Участие недвижимого имущества в гражданском обороте можно разделить на две группы отношений: связанные с переходом права собственности на недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, мена, рента и др.); несвязанные с переходом права собственности на недвижимое имущество (аренда, доверительное управление, ипотека, сервитут и др.). Отдельно можно обозначить категорию, связанную с возникновением права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (строительство, реконструкция и др.). Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Споры о недвижимости можно разделить на следующие виды: споры, связанные с титулом собственности, т.е. споры о праве собственности на недвижимое имущество; споры об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск); споры об устранении нарушений права пользования и распоряжения недвижимым имуществом (негаторный иск); споры о лишении владения или чинение препятствий во владении (поссесорный иск) и др. В спорах о недвижимости крайне важно правильно сформулировать способ защиты права (исковые требования) и определить перечень доказательств, обосновывающих заявляемые требования. Отсутствие слаженной и непротиворечивой позиции может стать серьезным препятствием на пути восстановления нарушенного права.
Независимо от того с каким правовым вопросом или ситуацией Вы столкнулись следует иметь ввиду, что любая юридическая ситуация, какой бы простой и безобидной она не казалась, содержит массу нюансов и тонкостей о которых Вы скорее всего даже не подозреваете. Между тем, тонкости и нюансы зачастую имеют существенное, а иногда решающее значение при разрешении правовых вопросов. Правильным решением в таком случае будет обращение к практикующему адвокату за консультацией или оказанием юридической помощи. Затягивание этого момента в надежде на саморазрешение сложившегося положения приведет к потере времени, бесконтрольному и непредсказуемому развитию процесса, что всегда на руку вашим оппонентам, а так-же неблагоприятным последствиям, которых можно было бы избежать на ранних стадиях.
